Unicórnio Capital | SCP Atlântica I | Flip Imóvel
Grupo de Investidores Imobiliários.
Compra à vista. Revenda rápida. Liquidez constante.




Visão Geral do Fundo
Captação-alvo
R$ 5.000.000
Aporte mínimo
R$ 105.000 por cota
Status da captação
+R$ 1.000.000 já comprometidos nos primeiros dias
Prazo de investimento
até 12 meses (2 ciclos de compra e revenda)
Regiões foco:
Balneário Camboriú, Itajaí e Camboriú
Solicitar acesso à rodada
Operações disponíveis apenas para investidores aprovados
Quem somos
Grupo privado
Investidores focados em imóveis abaixo do valor de mercado
Atuação regional
Balneário Camboriú, Itajaí e Camboriú
Objetivo claro
Revenda rápida com apuração de lucros (flipagem)



Oportunidade de Mercado
Crescimento contínuo
Valorização imobiliária em Balneário Camboriú, Itajaí e Camboriú
Alta demanda
Imóveis prontos e terrenos
Estoque e Intermediação
Imóveis abaixo do valor de mercado
Oportunidades: urgência financeira, divórcios e herdeiros.





Benchmarking
Revendas de Carros em 50 min com deságio agressivo sobre a tabela Fipe.

Por que não fazer o mesmo com imóveis?

Proposta de compra em até 24h. Pagamento à vista. (iBuyer)
Dinheiro rápido para quem tem urgência financeira.
Tese de Investimento
A Flip Imóvel atua na compra à vista de imóveis com urgência de venda, adquirindo ativos com deságios relevantes e realizando a revenda rápida, priorizando liquidez e proteção de capital.
O foco não é especulação de longo prazo, e sim giro de capital inteligente, com disciplina financeira e execução.
Deságio na compra
30% a 60% abaixo do valor de mercado
Margem na venda
15% a 30% por operação
Ticket médio por imóvel
R$ 500 mil
Diversificação
múltiplos imóveis por ciclo, diluindo riscos

Operações disponíveis apenas para investidores aprovados

Contexto de Mercado (Por que agora?)
O Brasil vive um cenário estrutural favorável a compras oportunísticas:
Alta inadimplência das famílias
Juros elevados pressionando fluxo de caixa
Crescente número de proprietários com urgência financeira
Forte demanda por compradores à vista, capazes de fechar rápido
"Quem tem liquidez compra melhor. Quem compra melhor, reduz risco."

Estrutura e Segurança
Estrutura Legal
Imóveis da SCP (Cotistas) + Unicórnio Capital (Sócio Ostensivo)
Segurança
Os recursos aportados serão utilizados exclusivamente para a aquisição de imóveis, excetuando-se a taxa de adesão de 5%
Transparência
Operações totalmente abertas
Governança e Prestação de Contas
Prestação de contas por operação, com relatórios mensais de performance, andamento e posição de caixa.


Estratégia Operacional
Originação
  • Rede ativa de corretores locais
  • Oportunidades off-market
  • Imóveis com documentação regular ou regularizável
Execução
  • Compra à vista com forte poder de barganha
  • Precificação conservadora
  • Revenda ágil com apoio da mesma rede local
Governança
  • Cada operação é analisada individualmente
  • Foco em margem, liquidez e prazo
  • Sem alavancagem bancária, apenas capital próprio da SCP
  • Comitê de aquisições aprovando cada operação
Operações disponíveis apenas para investidores aprovados


Ciclos e Liquidez
Isso gera liquidez recorrente ao cotista ao longo do período, reduzindo dependência de um único evento.
2 ciclos completos em até 12 meses
Lucro apurado por imóvel
Distribuição de resultados por operação concluída, e não apenas no encerramento da SCP

Nosso site de captação de oportunidades atua como uma máquina de originação, atraindo proprietários interessados em vender com agilidade e gerando negócios com alto potencial de deságio.
(www.comproseuimovelavista.com.br)

Em apenas 90 dias de testes e validação, geramos 230 propostas, totalizando R$ 178 milhões em oportunidades (valor dos imóveis analisados).
Esse resultado comprova, de forma clara, o alto potencial e a forte demanda do mercado por liquidez, especialmente para operações de aquisição de imóveis à vista com deságio.

" Nosso negócio é financeiro, o imóvel é o meio."

Operações disponíveis apenas para investidores aprovados
Estrutura de aquisições Off Market
Unicórnio Capital
Grupo estratégico de investidores focado em adquirir ativos imobiliários com alto potencial de valorização e liquidez.
SCP Atlântica I
(Sociedade em Conta de Participação) Estrutura jurídica que organiza e regula a participação entre investidores e gestor em cada operação imobiliária.
Flip Imóvel
www.comproseuimovelavista.com.br
Plataforma de originação que capta oportunidades imobiliárias com alto desconto para aquisição à vista e Revenda rápida.

Retorno Projetado
24% a 40%
ao ano sobre o capital investido*
Bem acima de aplicações convencionais (ex.: Selic ~15% a.a.)
Lastreado em ativos reais (imóveis)
*Projeções baseadas em histórico, tese e condições atuais de mercado. Não há promessa de rentabilidade.

"Quem compra terra não erra."

Por que investir via SCP Atlântica I?
Compra com deságio elevado
Diversificação em vários imóveis
Liquidez ao longo do ciclo
Gestão ativa e especializada
Foco em execução, não em promessa
Ativos imobiliários e Segurança jurídica de ponta


Exemplo de Operação
(Visão Cotista)

R$ 500K
Compra
Valor de mercado: R$1M
R$ 20K
Reforma

R$ 750k
Venda
Em 120 a 180 dias
R$ 82K
Lucro Líquido (15,76%)
**Após impostos, taxas e despesas.


** Os valores apresentados já consideram: (i) taxa de performance de 20% da sócia ostensiva; (ii) comissão de venda de 6% para corretores, adotada como premissa conservadora, ainda que algumas operações possam ocorrer sem pagamento de comissão; e (iii) todas as despesas e tributos incidentes, incluindo ITBI, emolumentos, taxas e impostos.

Operações disponíveis apenas para investidores aprovados
Oportunidades Reais
01

02

03
As três oportunidades acima demonstram o potencial de ganho com nosso modelo de negócios.

A oportunidade 02 "vendido" foi adquirida recentemente pelo nosso grupo. A estimativa de venda para os próximos meses é de R$ 630.000 com retorno estimado de 21,15%.
Primeiro ciclo de investimento do ano (Cotista)

META

2 Ciclos de investimento/ano Gerar rentabilidade de 24 a 40% a.a para os investidores.

Como estamos

24%
Meta captação = 5 Milhões
Valor captado = 1,2M
30%
Meta 20 cotistas
Total de cotistas = 6
3
Imóveis em negociação para aquisição imediata

Os números mostram o avanço, mas o que realmente diferencia este grupo é o critério: cada investidor é escolhido a dedo. As próximas vagas pertencem a quem entende que aqui se constrói legado, não apenas lucro.

Operações disponíveis apenas para investidores aprovados
Sobre a rodada
Operações disponíveis apenas para investidores aprovados

Alinhamento com o Investidor
Este veículo é indicado para investidores que:

Buscam retorno acima da média com risco controlado
Entendem que rentabilidade vem de compra bem feita
Valorizam ativos reais e estratégia clara
Preferem operações objetivas e de curto prazo
Investidores selecionados que desejam retornos acima da média e acesso a um círculo restrito de investidores com visão de longo prazo e alta capacidade de execução.




Próximos Passos
01
Conversa direta com o gestor
02
Envio do contrato e formalização da cota


Aportes a partir de R$ 105 mil.

Operações disponíveis apenas para investidores aprovados

Por que Investir conosco?




Convite
Valor de investimento em Cotas - SCP
Mínimo R$ 105.000
"Cavalo selado só passa uma vez. Vai subir ou assistir?"
Unicórnio Capital

José Carlos Gontijo
(47) 99101-3656


Operações disponíveis apenas para investidores aprovados
"Onde patrimônio vira legado."