O lucro no mercado imobiliário acontece na compra. Não na venda.


Agora imagine ter acesso recorrente a oportunidades abaixo do valor de mercado…


Unicórnio Capital | SCP Atlântica I | Flip Imóvel

Grupo de Investidores Imobiliários.

Compra à vista. Revenda rápida. Liquidez constante.





Visão Geral do Fundo

Captação-alvo

R$ 5.000.000

Aporte mínimo

R$ 105.000 por cota

Status da captação

+R$ 1.000.000 já comprometidos nos primeiros dias

Prazo de investimento

até 12 meses (2 ciclos de compra e revenda)

Regiões foco:

Balneário Camboriú, Itajaí e Camboriú

Solicitar acesso à rodada

Operações disponíveis apenas para investidores aprovados

Quem somos

Grupo privado

Investidores focados em imóveis abaixo do valor de mercado

Atuação regional

Balneário Camboriú, Itajaí e Camboriú

Objetivo claro

Revenda rápida com apuração de lucros (flipagem)




Oportunidade de Mercado

Crescimento contínuo

Valorização imobiliária em Balneário Camboriú, Itajaí e Camboriú

Alta demanda

Imóveis prontos e terrenos

Estoque e Intermediação

Imóveis abaixo do valor de mercado

Oportunidades: urgência financeira, divórcios e herdeiros.






Benchmarking

Revendas de Carros em 50 min com deságio agressivo sobre a tabela Fipe.


Por que não fazer o mesmo com imóveis?


Proposta de compra em até 24h. Pagamento à vista. (iBuyer)

Dinheiro rápido para quem tem urgência financeira.

Tese de Investimento

A Flip Imóvel atua na compra à vista de imóveis com urgência de venda, adquirindo ativos com deságios relevantes e realizando a revenda rápida, priorizando liquidez e proteção de capital.

O foco não é especulação de longo prazo, e sim giro de capital inteligente, com disciplina financeira e execução.

Deságio na compra

30% a 60% abaixo do valor de mercado

Margem na venda

15% a 30% por operação

Ticket médio por imóvel

R$ 500 mil

Diversificação

múltiplos imóveis por ciclo, diluindo riscos


Operações disponíveis apenas para investidores aprovados


Contexto de Mercado (Por que agora?)

O Brasil vive um cenário estrutural favorável a compras oportunísticas:

Alta inadimplência das famílias

Juros elevados pressionando fluxo de caixa

Crescente número de proprietários com urgência financeira

Forte demanda por compradores à vista, capazes de fechar rápido

"Quem tem liquidez compra melhor. Quem compra melhor, reduz risco."


Estrutura e Segurança

Estrutura Legal

Imóveis da SCP (Cotistas) + Unicórnio Capital (Sócio Ostensivo)

Segurança

Os recursos aportados serão utilizados exclusivamente para a aquisição de imóveis, excetuando-se a taxa de adesão de 5%

Transparência

Operações totalmente abertas

Governança e Prestação de Contas

Prestação de contas por operação, com relatórios mensais de performance, andamento e posição de caixa.



Estratégia Operacional

Originação

  • Rede ativa de corretores locais
  • Oportunidades off-market
  • Imóveis com documentação regular ou regularizável

Execução

  • Compra à vista com forte poder de barganha
  • Precificação conservadora
  • Revenda ágil com apoio da mesma rede local

Governança

  • Cada operação é analisada individualmente
  • Foco em margem, liquidez e prazo
  • Sem alavancagem bancária, apenas capital próprio da SCP
  • Comitê de aquisições aprovando cada operação

Operações disponíveis apenas para investidores aprovados



Ciclos e Liquidez

Isso gera liquidez recorrente ao cotista ao longo do período, reduzindo dependência de um único evento.

2 ciclos completos em até 12 meses

Lucro apurado por imóvel

Distribuição de resultados por operação concluída, e não apenas no encerramento da SCP


Nosso site de captação de oportunidades atua como uma máquina de originação, atraindo proprietários interessados em vender com agilidade e gerando negócios com alto potencial de deságio.

(www.comproseuimovelavista.com.br)


Em apenas 90 dias de testes e validação, geramos 230 propostas, totalizando R$ 178 milhões em oportunidades (valor dos imóveis analisados).

Esse resultado comprova, de forma clara, o alto potencial e a forte demanda do mercado por liquidez, especialmente para operações de aquisição de imóveis à vista com deságio.


" Nosso negócio é financeiro, o imóvel é o meio."


Operações disponíveis apenas para investidores aprovados

Estrutura de aquisições Off Market

Unicórnio Capital

Grupo estratégico de investidores focado em adquirir ativos imobiliários com alto potencial de valorização e liquidez.

SCP Atlântica I

(Sociedade em Conta de Participação) Estrutura jurídica que organiza e regula a participação entre investidores e gestor em cada operação imobiliária.

Flip Imóvel

www.comproseuimovelavista.com.br

Plataforma de originação que capta oportunidades imobiliárias com alto desconto para aquisição à vista e Revenda rápida.


Retorno Projetado

24% a 40%

ao ano sobre o capital investido*

Bem acima de aplicações convencionais (ex.: Selic ~15% a.a.)

Lastreado em ativos reais (imóveis)

*Projeções baseadas em histórico, tese e condições atuais de mercado. Não há promessa de rentabilidade.


"Quem compra terra não erra."


Por que investir via SCP Atlântica I?

Compra com deságio elevado

Diversificação em vários imóveis

Liquidez ao longo do ciclo

Gestão ativa e especializada

Foco em execução, não em promessa

Ativos imobiliários e Segurança jurídica de ponta



Exemplo de Operação

(Visão Cotista)


R$ 500K

Compra

Valor de mercado: R$1M

R$ 20K

Reforma


R$ 750k

Venda

Em 120 a 180 dias

R$ 82K

Lucro Líquido (15,76%)

**Após impostos, taxas e despesas.



** Os valores apresentados já consideram: (i) taxa de performance de 20% da sócia ostensiva; (ii) comissão de venda de 6% para corretores, adotada como premissa conservadora, ainda que algumas operações possam ocorrer sem pagamento de comissão; e (iii) todas as despesas e tributos incidentes, incluindo ITBI, emolumentos, taxas e impostos.


Operações disponíveis apenas para investidores aprovados

Oportunidades Reais

01


02


03

As três oportunidades acima demonstram o potencial de ganho com nosso modelo de negócios.


“Modelo validado na prática: o imóvel "02" adquirido em 22/04/2026 por R$ 400 mil e revendido em 04/05/2026 por R$ 498 mil, gerando lucro líquido de R$ 69.180,00 em apenas 12 dias. ROE da operação: 17,29%. Estratégia focada em oportunidades abaixo do mercado, giro rápido e alta rentabilidade.”

Primeiro ciclo de investimento do ano (Cotista)

META

2 Ciclos de investimento/ano Gerar rentabilidade de 24 a 40% a.a para os investidores.

Como estamos


24%

Meta captação = 5 Milhões

Valor captado = 1,2M

30%

Meta 20 cotistas

Total de cotistas = 6

3

Imóveis em negociação para aquisição imediata


Os números mostram o avanço, mas o que realmente diferencia este grupo é o critério: cada investidor é escolhido a dedo. As próximas vagas pertencem a quem entende que aqui se constrói legado, não apenas lucro.


Operações disponíveis apenas para investidores aprovados

Sobre a rodada

Operações disponíveis apenas para investidores aprovados


Alinhamento com o Investidor

Este veículo é indicado para investidores que:


Buscam retorno acima da média com risco controlado

Entendem que rentabilidade vem de compra bem feita

Valorizam ativos reais e estratégia clara

Preferem operações objetivas e de curto prazo

Investidores selecionados que desejam retornos acima da média e acesso a um círculo restrito de investidores com visão de longo prazo e alta capacidade de execução.





Próximos Passos

01

Conversa direta com o gestor

02

Envio do contrato e formalização da cota



Aportes a partir de R$ 105 mil.


Operações disponíveis apenas para investidores aprovados


Por que Investir conosco?





Convite

Valor de investimento em Cotas - SCP

Mínimo R$ 105.000

"Cavalo selado só passa uma vez. Vai subir ou assistir?"

Unicórnio Capital


José Carlos Gontijo

(47) 99101-3656



Operações disponíveis apenas para investidores aprovados

"Onde patrimônio vira legado."